The best Side of 納米樓

這個年久失修的公屋單位正好是一個範例。裝修設計前,單位沒有良善的規劃,雜物沒有空間收納,單位顯得雜亂無章,加上採光設計不良,光線長期被廚房和雜物阻擋,令空間更感侷促。

細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。

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納米樓受準買家和投資追捧,惟未來供應大增,加上單位面積細,基本只適合單身人士居住,如果要轉售予家庭客就有一定的難度。入市時需慎選地點,位於市區或名校網區的納米樓,抗跌力相對比新界樓強。由於納米樓未來供應多,樓價變化不定,不管是自住抑或收租投資,入市前須小心審慎。建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。

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所以近年來愈來愈多人選用地台設計,其優秀的空間儲存量可以容納平時較少用的物品,如換季衣物、家居雜物等。

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,據了解,現時未有銀行根據樓宇面積而拒批其按揭申請。他指,銀行一直根據公司取向,爭取不同客戶群,但亦會根據借款人的自身條件(如年齡、入息)及按揭物業條件(如樓齡、估值)等因素而審批按揭申請。

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納米樓的空間看似是適合一人居住,例如是一些單身貴族專業人士,為了住得近公司方便上班而設,但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶,在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。

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事實上,雖然納米樓租金回報率較高,惟屋苑管理費貴,料扣除這些成本後,回報其實不吸引,加上受辣稅所限,而且納米樓轉手需時,除非定價吸引,相信多數投資者也不會隨便入市。

 如果您有興趣要投資納米樓收租,需要注意的是當市場的租金有下調壓力,租客可以用更低租金租更大面積單位時,納米樓租盤就不再那麼吸引。疫情下本港租金市場曾一度受衝擊,尤其是納米樓,開放式細單位愈租愈平。

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